Wohnungsbau Gartenstraße

Die Gartenstraße markiert den Übergang der traditionellen Baustruktur der Sanderau in eine Stadterweiterung der 70er Jahre mit den jeweils typischen Merkmalen.
Unser Entwurf übernimmt die hohe Dichte und die Körnung der Arndtstraße und schafft mit einer klaren durchlaufenden Spange im 1. OG einen Abschluss und ein „Gegenüber“ zur offenen Baustruktur südlich der Gartenstraße.
Die Gliederung in sechs ost- / westorientierte Einzelhäuser gewährleistet eine optimierte Belichtung und Durchlüftung der Wohnanlage und schafft, zusammen mit der Spange im 1. OG an der Gartenstraße, klar zonierte, geschützte Innenhöfe mit hoher Aufenthaltsqualität für die Bewohner.
Die multifunktional genutzte Zone zwischen Straße und Hof schafft eine klar definierte Trennung zwischen Öffentlichkeit und privatem Raum. Ihre Transparenz lässt Ein- und Ausblicke zu. Die Nebennutzungen (Fahrradstellplätze, Motorradstellplätze...) gruppieren sich selbstverständlich unter dem Dach der alles verbindenden Spange in direkter Verbindung zum Straßenraum.
Durch den Verzicht auf weitere Parkplätze in der Gartenstraße reduziert sich der Durchgangsverkehr, der Fußgängerbereich vor der Wohnanlage wird autofrei.
Die Parkplätze sind im rückwärtigen Nordteil des Grundstücks angelegt, längs einem auch als Feuerwehrzufahrt genutzten Weg back-to-back zur Rückseite der Häuser entlang der Arndtstraße.
Die neu geschaffene Feuerwehrzufahrt verbessert somit auch die Flucht- und Rettungswege der nördlichen Bestandsbauten.
Die Stellung der sechs Einzelhäuser reagiert einerseits auf die benachbarten Baukörper und berücksichtigt andererseits mit seinen Freiräumen die Verschattung durch die beiden Hochhäuser. Die relevanten Abstandsflächen dieser umgebenden Bebauung fallen in die Zwischenräume der Neubauten (keine Reduktion der Belichtung auch im Erdgeschoss).
Die Neubauten sind vertikal so zoniert, dass die im EG versiegelten Flächen im 1. und 2. OG sowie vor den Penthouse-Wohnungen im Dachgeschoss als attraktive Außenräume mit hoher Aufenthaltsqualität genutzt werden.